Ситуация на российском рынке недвижимости остается нестабильной. После резкого всплеска роста спроса на объекты вторичного рынка в 2022 году эксперты прогнозируют вероятное снижение цен на них в пределах 5%. Но динамика цен в мегаполисах и небольших городах заметно отличается.
В связи с этим интересно сравнить ситуацию на рынке недвижимости сходных по численности населения городов России, расположенных в противоположных концах нашей страны. Для сравнения возьмем Богородск, расположенный в Нижегородской области и город Арсеньев Приморского края. Текущие предложения на однокомнатные квартиры можно посмотреть на сайте: https://arsenev.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/.
По данным 2020 года, в Богородске проживало 33 756 человек. По этому показателю Богородск на тот момент занимал 11 место из 28 городов области. Аналогичные данные для Арсеньева — 52 173 человек и 5 место из 12 городов края. В обоих городах в нынешнем веке фиксируется сравнимый темп убыли населения. При этом особенностью Арсеньева является его статус моногорода: градообразующее предприятие — компания «Прогресс», выпускающая современные боевые вертолеты.
Стоимость квадратного метра жилой в Богородске испытывала тенденцию к росту с несколькими ярко выраженными скачками цены и последующим возвращением на исходные позиции. В феврале средняя цена за квадратный метр однокомнатной квартиры выросла почти в 5 раз, двух- и трехкомнатные квартиры испытали похожее резкое подорожание в апреле-мае. К концу текущего года однокомнатные квартиры медленно теряют в стоимости, двухкомнатные — приобретают.
Тенденция к росту стоимости квартир выражена и в Арсеньеве, и примерно в похожее время в этом городе так же выросла цена за квадратный метр двухкомнатной квартиры, хотя и не настолько резко (примерно в 2,5 раза). Однокомнатные квартиры прирастали в стоимости без явных скачков с нормальными сезонными колебаниями.
По итогам ноября 2021 год средняя цена квадратного метра в Богородске составила 47 000 рублей, показав положительный месячный прирост в 5%. На тот же момент аналогичный показатель в Арсеньеве составил почти 60 000 рублей с положительным приростом в 3%.
Для сравнения: в столице Нижегородской области средняя за квадратный метр за тот же период показала положительный месячный прирост 8% и достигла 110 000 рублей.